TA：切爾西未放棄在伯爵府建新球場(chǎng)，該地的建設(shè)還沒(méi)最終定論

據(jù)《The Athletic》報(bào)道，盡管伯爵府地塊的綜合用途開(kāi)發(fā)方案已獲得兩地議會(huì)批準(zhǔn)，切爾西方面仍認(rèn)為在伯爵府修建新球場(chǎng)的可能性尚未關(guān)閉。俱樂(lè)部?jī)?nèi)部的判斷是，規(guī)劃許可并不等同于最終結(jié)果，球場(chǎng)選項(xiàng)仍在評(píng)估之中。

盡管有關(guān)伯爵府土地的另一套開(kāi)發(fā)方案已經(jīng)獲得兩個(gè)相關(guān)地方議會(huì)的批準(zhǔn)，切爾西仍然相信，在伯爵府建設(shè)一座新球場(chǎng)的希望并未徹底破滅。目前，伯爵府開(kāi)發(fā)公司（Earls Court Development Company，簡(jiǎn)稱(chēng)ECDC）已接近獲得全面規(guī)劃許可，計(jì)劃在同一塊此前被外界視為切爾西新球場(chǎng)潛在選址的土地上，推進(jìn)一項(xiàng)綜合用途開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

不過(guò)，切爾西俱樂(lè)部消息人士在不具名的情況下表示，俱樂(lè)部仍在評(píng)估未來(lái)球場(chǎng)規(guī)劃的所有可能性，其中就包括在伯爵府建設(shè)一座全新球場(chǎng)。《The Athletic》對(duì)這一決定對(duì)切爾西未來(lái)球場(chǎng)規(guī)劃所產(chǎn)生的影響進(jìn)行了梳理。

發(fā)生了什么？

在周二晚間舉行的一次會(huì)議上，肯辛頓和切爾西議會(huì)批準(zhǔn)了在原伯爵府展覽中心舊址上進(jìn)行綜合用途開(kāi)發(fā)的規(guī)劃許可。此前，哈默史密斯和富勒姆議會(huì)已于11月通過(guò)了同一方案。由于該地塊橫跨兩個(gè)行政區(qū)，兩個(gè)議會(huì)的同意均為必要條件。接下來(lái)，該規(guī)劃申請(qǐng)將提交至倫敦市長(zhǎng)辦公室。倫敦市長(zhǎng)擁有14天的時(shí)間，決定是否允許地方議會(huì)的決定生效、指示駁回，或接管該申請(qǐng)并成為地方規(guī)劃主管部門(mén)。該14天期限從市長(zhǎng)辦公室收到議會(huì)的正式文件時(shí)開(kāi)始，理論上可能在周二會(huì)議結(jié)束數(shù)周后才正式啟動(dòng)。

兩個(gè)議會(huì)對(duì)ECDC方案的表決通過(guò)，并不意味著項(xiàng)目一定會(huì)落地實(shí)施，但被視為一個(gè)重要進(jìn)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商德蘭西的創(chuàng)始人兼執(zhí)行主席、同時(shí)也是ECDC創(chuàng)始成員之一的杰米-里特布拉特，將此次批準(zhǔn)形容為“一個(gè)極其重要的里程碑”。

里特布拉特在周三發(fā)布于ECDC官網(wǎng)的聲明中表示：“我們期待繼續(xù)與兩個(gè)地方行政區(qū)、倫敦市長(zhǎng)辦公室以及政府進(jìn)行溝通合作，確保這些重大利好能夠盡快推進(jìn)并落地?！?/p>

和切爾西有什么關(guān)聯(lián)？

切爾西與該地塊的關(guān)聯(lián)，源于俱樂(lè)部對(duì)新球場(chǎng)的長(zhǎng)期需求。切爾西曾認(rèn)真考慮在伯爵府建設(shè)新主場(chǎng)的可能性。俱樂(lè)部一直希望擁有一座與歐洲頂級(jí)豪門(mén)身份相匹配的球場(chǎng)。目前的斯坦福橋球場(chǎng)可容納約4萬(wàn)人，在英超聯(lián)賽中容量排名第11位。與倫敦其他部分球場(chǎng)相比，斯坦福橋在承辦演唱會(huì)或大型賽事方面存在明顯限制。俱樂(lè)部?jī)?nèi)部普遍認(rèn)為，升級(jí)球場(chǎng)是提升財(cái)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵，同時(shí)更大的容量也有助于應(yīng)對(duì)球迷持續(xù)高漲的購(gòu)票需求。

圍繞切爾西球場(chǎng)未來(lái)的討論并非首次出現(xiàn)。在前老板阿布拉莫維奇執(zhí)掌時(shí)期，切爾西曾于2012年競(jìng)購(gòu)巴特西發(fā)電站地塊，并計(jì)劃修建一座可容納6萬(wàn)人的新球場(chǎng)，但該地塊最終被一家馬來(lái)西亞財(cái)團(tuán)收購(gòu)。2017年，切爾西曾獲得在斯坦福橋原址修建一座6萬(wàn)個(gè)座位球場(chǎng)的規(guī)劃許可，但該項(xiàng)目在2018年被擱置，原因是阿布拉莫維奇未能獲得新的英國(guó)簽證。任何重新改建斯坦福橋的計(jì)劃，都需要重新走完規(guī)劃審批流程。

自伯利與清湖資本財(cái)團(tuán)在2022年接管俱樂(lè)部以來(lái)，切爾西方面一直試圖推進(jìn)球場(chǎng)相關(guān)計(jì)劃，但整體進(jìn)展有限。俱樂(lè)部?jī)?nèi)部圍繞是留在斯坦福橋原址重建，還是遷往新址修建新球場(chǎng)，一直存在討論，這也是伯爵府被納入評(píng)估范圍的重要原因。

在伯爵府修建新球場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)在于，切爾西可以在施工期間繼續(xù)使用斯坦福橋進(jìn)行比賽，同時(shí)該地塊面積更大，也為配套開(kāi)發(fā)提供空間。但現(xiàn)實(shí)問(wèn)題同樣存在，切爾西并不擁有伯爵府的土地。此外，任何離開(kāi)斯坦福橋的決定，還需要獲得切爾西球場(chǎng)業(yè)主協(xié)會(huì)的同意，該球迷組織擁有斯坦福橋所在地的永久產(chǎn)權(quán)。

伯爵府球場(chǎng)未來(lái)會(huì)怎樣？它還能繼續(xù)舉辦體育場(chǎng)館活動(dòng)嗎？

按照ECDC目前提交并獲批的方案，伯爵府舊展覽中心將被開(kāi)發(fā)為綜合用途項(xiàng)目，包括住宅、零售、餐飲及辦公空間。ECDC方面表示，該項(xiàng)目將提供約4000套住房，并創(chuàng)造約1.2萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。他們希望盡快推進(jìn)相關(guān)工作，預(yù)計(jì)前期基礎(chǔ)工程將在2026年末啟動(dòng)?，F(xiàn)有方案中并未包含球場(chǎng)建設(shè)內(nèi)容。

不過(guò)，切爾西方面向《The Athletic》透露，俱樂(lè)部并未因該規(guī)劃獲批而排除球場(chǎng)方案。在切爾西的判斷中，規(guī)劃許可并不必然意味著ECDC項(xiàng)目最終一定會(huì)實(shí)施。有消息人士指出，球場(chǎng)完全可以被納入伯爵府整體開(kāi)發(fā)之中，因?yàn)榍驁?chǎng)用地僅會(huì)占據(jù)大約三分之一的土地。熟悉英國(guó)規(guī)劃流程的人士則表示，引入球場(chǎng)屬于重大調(diào)整，需要重新提交新的規(guī)劃申請(qǐng)，并從頭開(kāi)始審批流程。但如果方案中包含一座世界級(jí)球場(chǎng)，獲批速度可能相對(duì)較快，因?yàn)檫@類(lèi)項(xiàng)目往往伴隨大規(guī)模私人投資，并能為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)帶來(lái)明顯收益。

這一決定對(duì)切爾西意味著什么？他??們還有哪些其他選擇？

從切爾西的角度來(lái)看，地方議會(huì)的決定并未對(duì)地塊未來(lái)用途作出最終定論，因此所有選項(xiàng)仍在討論范圍內(nèi)，包括伯爵府新球場(chǎng)方案。議會(huì)的批準(zhǔn)并未改變俱樂(lè)部的整體判斷。

另一條可行路徑是對(duì)斯坦福橋進(jìn)行重建。切爾西在2024年完成了對(duì)毗鄰斯坦福橋的1.9英畝土地的收購(gòu)，進(jìn)一步擴(kuò)大了在該區(qū)域的土地所有權(quán)。但重建同樣面臨現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)。逐看臺(tái)分階段施工被認(rèn)為不可行，意味著必須整體拆除并重建球場(chǎng)，這將迫使切爾西在此期間遷往其他場(chǎng)地進(jìn)行主場(chǎng)比賽，溫布利球場(chǎng)被視為潛在選項(xiàng)之一。有消息人士表示，考慮到施工復(fù)雜性，這一過(guò)程可能持續(xù)超過(guò)五年。斯坦福橋位于居民區(qū)內(nèi)，也進(jìn)一步增加了工程難度。無(wú)論選擇哪一種方案，任何新的斯坦福橋重建計(jì)劃同樣需要重新申請(qǐng)規(guī)劃許可，并最終獲得倫敦市長(zhǎng)的批準(zhǔn)。

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